降价都卖不掉!刚刚,苏州业主哭诉:还没抛房,就血亏25万!
楼市的残酷,超乎想象!
一边是热盘涨价、涨首付,一边是降价卖房!
前几日,还有买房人和我吐槽:“我家小区房价一年多没怎么涨,还有业主降价抛售,我的房子,一时半会是卖不出去了,改善置换的想法还是再等等吧……”
这个小区,就是木渎正荣华府。
链家网数据显示,近期正荣华府的二手房中,有一套约113㎡的精装房源,挂牌价仅235万,折合单价约20797元/㎡!
而相比前期类似面积房源的成交价格,这套房源的挂牌价直接降了25万!也是精装的!
更关键的是,即使降到了前所未有的“谷底价”,这套房源还是挂牌了超过一年也没有成交!真的太难了!
惨!正荣华府房价不涨反跌!业主哭诉:还没卖房就血亏25万!
“小区的房价,一年多没怎么涨了,而且前段时间,和我房子户型一样的二手房,只挂235万,跟历史成交总价比还低了25万!
我现在想报高点的价格,都没人看房,搞得我换房计划,都搁浅了!”
近期,家住木渎正荣华府的粉丝和我吐槽道。
我在链家网上看到,近期正荣华府的二手房中,有一套约113㎡的精装房源,挂牌价仅235万,折合单价约20797元/㎡!
而同样是约113㎡左右的房源,2019年底的成交总价达到了260万,单价约23147元/㎡,也是精装的!
如此一对比,时隔近一年半,精装修房源总价235万确实性价比还不错,直接猛降25万了!
根据安居客的房价走势来看,2019年9月正荣华府的二手房均价约26460元/㎡,2021年5月二手房价则只有约25238元/㎡。
近一年8个月,正荣华府的二手房价整体是下跌的......
因此,不少房主为了尽快将房屋卖出,甚至不惜亏本卖房!
毕竟对于现在的市场而言,没有上涨那就是跌了!
中介直言:二手房挂牌量大!周边新房多!降价都卖不掉!
正荣华府,位于苏州吴中木渎板块,最近的地铁站为1号线金枫路站,南面就是马上开通的地铁5号线,靠近悠方、大运城等商业配套,小区周边配套完善。
那为何配套完善,小区房价还涨不动呢?我和中介沟通交流后,了解到了以下两点原因:
1、小区挂牌量过多,买房人选择较多
数据显示,正荣华府在2016年建成,小区房龄算不上新,而且房源数量较多。
目前,小区在链家网上的挂牌房源有197套,而且每个面积段都有不少房源,买房人的选择空间较大,也导致二手房存在一定议价空间。
急着卖的业主,只能降价卖房!
2、板块内新房较多,老小区缺乏竞争力!
近年来,木渎板块吸引了诸多开发商进驻,包括中铁、星河、碧桂园等。
据中介透露,来这里买房的,大多数还是刚改+改善,再加上土拍势头不减,好多乡镇盘都卖到两万以上。
这类买房人,宁愿多花点钱,买新房,也不愿意买老小区。
超500位业主降价抛售!在苏州买房,一定要注意这两点!
正荣华府,仅仅是一个缩影,当下的苏州二手房市场,还有很多房源降价都卖不出去!
就在刚刚,我在诸葛找房网上看到,24小时内,苏州有565套房源降价抛售!
有相熟的中介朋友和我透露:
“现阶段,确实有不少买房人着急卖房降价抛售。但说真的,这些房源中大多数降价都卖不动!要不就是小区环境一般,要不就是学区一般。”
在这里,小编不得不提醒大家一下:买房,千万别忽略了市场的规律和真实情况。
第一,跟着土拍走。
板块供地节奏加快,意味着即将迎来大力发展,有实质配套兑现的板块,更容易被买房人接受。
第二,买房不要只图低总价,人口流动性、人们的购买需求和购买能力也非常重要。
总价再便宜,如果没有强势的板块利好支撑,未来进入二手房市场,它唯一的优势也只有便宜。
当下的苏州楼市,房票变得越发珍贵,买房人选房时,也要擦亮眼睛。
买错房,损失的不仅仅是钱,更是这套房子占用的购房资格和时间成本。
对此,你怎么看?
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